Projekt nové městské čtvrti Březnická ve Zlíně je navržen jako unikátní urbanistický celek, který doplňuje historickou strukturu města o moderní vrstvy architektury a veřejného prostoru. Návrh architektonického studia AXXI zahrnuje veřejné a komerční prostory, bydlení, sportoviště, občanskou vybavenost a zeleň, čímž vytváří podmínky pro další rozvoj města a jeho širšího centra.
Současný stav
Území, vymezené z východu ulicí Březnickou, ze západu ulicí U Zimního stadionu, ze severu budoucí stopou ulice Mostní a z jihu stavbou sportovní haly je v současné době prakticky nezastavěno a z větší části je využíváno pro odstav osobních aut a vozidel MHD včetně trolejbusové točny.
Velká část plochy je zpevněna, pouze jižní část a území podél ul. Březnické je zatravněno. Pozemky leží mezi urbanisticky stabilizovaným územím baťovské obytné zástavby – čtvrtí Letná ze západu, souborem sportovních staveb z jihu, významnou komunikací II. třídy – ulicí Březnickou spolu s obytnou zástavbou Nad Ovčírnou z východu. Ze severu prostor plynule přechází do nejednoznačně vymezeného náměstí Práce, které tvoří centrální prostranství Zlína z baťovské éry. Pozemky, patřící Statutárnímu městu Zlín, vykazují vysoký potenciál vzhledem k vhodné urbanistické pozici v přímé návaznosti na centrum města a zároveň díky výbornému dopravnímu napojení na významnou přiléhající komunikaci.
Lokalita je součástí území dotvářejícího charakter v roce 1990 vyhlášené městské památkové zóny Zlín, možnost stavebního rozvoje bude proto výrazně formována požadavky památkové péče. Vzhledem k absenci konkrétního záměru nebylo ani žádáno o konzultační vyjádření, předpokládá se však vyhodnocení (přezkoušení) návrhů od zástupců památkové péče.
Urbanistické řešení
V řešeném území se bude nacházet 10 solitérních stavebních objektů, které budou sdruženy podzemním parkováním do tzv. klastrů. Tyto klastry budou dle funkce využití rozděleny na bydlení, administrativu, sportoviště (sportovní hala) a občanskou vybavenost, v rámci které se počítá i s muzeem veteránů. Všechny objekty budou mít komerční parter a budou součástí nově vzniklého veřejného prostoru.
Vše je podpořeno dostatkem veřejného prostoru a funkčním parterem navržených budov.
Veřejný prostor
Projekt nabízí rozmanité veřejné prostory, které jsou navrženy pro setkávání, relaxaci a kulturní aktivity. Důraz je kladen na otevřenost, pěší prostupnost a propojení jednotlivých částí nové čtvrti.
Čtvrť je s centrem města propojena třemi podélnými osami - dvěma postranními a jednou středovou. Zatímco středová osa je městského charakteru s aktivním parterem, postranní osy vizuálně oddělují novou čtvrť od okolí vzrostlým stromořadím. Vzniká tak přírodní filtr mezi novou a stávající zástavbou. V příčném směru je lokalita průchozí na několika místech vždy mezi jednotlivými objekty. Všechny trasy jsou vedeny rozmanitým veřejným prostorem.
Projekt Březnická navrhuje několik menších náměstí, která mají pobytový charakter a jsou odcloněna od okolní dopravy.
Klíčovou roli v návrhu hraje také zeleň. Parky, stromořadí a zelené střechy přispívají k lepší kvalitě ovzduší a estetice prostředí.
Bydlení
Městská čtvrť nabídne pestrou škálu možností komfortního a kvalitního bydlení pro různé skupiny obyvatel, včetně mladých rodin, seniorů a studentů. Architektura respektuje tradiční zlínskou rozvolněnou zástavbu s velkým podílem zeleně.
Administrativa a komerční prostory
Projekt zahrnuje administrativní a komerční budovy, které podpoří ekonomický rozvoj regionu. Tyto prostory jsou připraveny s ohledem na potřeby podnikatelů i větších firem. Součástí jsou kanceláře, maloobchodní prostory i služby.
Sportoviště
Na jižním okraji čtvrti Březnická je navržen parkovací dům, který mimo záchytného parkoviště bude plnit i funkci sportovní haly s návazností na stávající víceúčelovou halu Novesta a zimní stadion.
Dopravní řešení
Maximalizací prostoru pro pěší a cyklisty spolu s okružním principem individuální automobilové dopravy vytváří bezpečný a komfortní vnitroblok.
Lokalita je zároveň napojena na stávající síť MHD a funguje také jako točna a odstavné depo pro vozy hromadné dopravy.
Parkování je řešeno převážně v podzemních garážích, což umožňuje maximální využití povrchových ploch pro zeleň a veřejný prostor. Nová hromadná parkoviště budou nabízet kapacity jak pro nové uživatele lokality, tak pro stávající uživatele ze sousedské lokality Letná a především zde bude záchytné parkoviště typu P&R pro přijíždějící ze směru Uherské Hradiště.
Územní studie vychází z vítězného soutěžního návrhu architektonického studia AXXIOFFICE z roku 2021. Rozvíjí jeho základní myšlenky, reaguje na aktuální potřeby města a předkládá vizi komplexního řešení urbanistického celku.
Projekt se zaměřuje také na principy smart city, energetickou soběstačnost a adaptaci na klimatické změny. Tyto inovace zajišťují, že čtvrť bude moderní, udržitelná a připravená na budoucí výzvy.
Město Zlín připraví území a pravidla pro výstavbu, ale samotnou výstavbu bytů, kanceláří a dalších budov zaplatí a zrealizuje soukromý developer, který pozemky získá ve výběrovém řízení.
Rada města Zlína projednala záměr na prodej městských pozemků v rozvojové lokalitě Březnická a na jaře 2026 vyhlásila veřejnou soutěž o nejvhodnější nabídku na projekt „Prodej pozemků Nového centra Březnická Zlín".
Čtvrť Březnická je pro mě osobně i pro vedení města klíčovým projektem ve městě, která po dokončení zásadně změní ráz celého centra města. V následujících letech ji čeká zásadní proměna ve svébytnou novou městskou čtvrť s kombinací bydlení, služeb, občanské vybavenosti a jedna budova bude mít kancelářskou funkci a jeden objekt bude sloužit jako parkovací dům se sportovní halou. Tato investorská soutěž má za cíl najít partnera, který v souladu s dokumentací připravenou městem Zlín bude povinen realizovat polyfunkční výstavbu zahrnující zejména bytové a administrativní objekty, doplněné o občanskou vybavenost, komunikace a kvalitní veřejný prostor.
Časová osa projektu
2020
2021
2024-2025
2026
Fotogalerie
Zdroj vizualizace: Územní studie Nová městská čtvrť Březnická, autor AXXI s.r.o.
