Projekt nové městské čtvrti Březnická ve Zlíně je navržen jako unikátní urbanistický celek, který doplňuje historickou strukturu města o moderní vrstvy architektury a veřejného prostoru. Návrh architektonického studia AXXI zahrnuje veřejné a komerční prostory, bydlení, sportoviště, občanskou vybavenost a zeleň, čímž vytváří podmínky pro další rozvoj města a jeho širšího centra.
Současný stav
Území, vymezené z východu ulicí Březnickou, ze západu ulicí U Zimního stadionu, ze severu budoucí stopou ulice Mostní a z jihu stavbou sportovní haly je v současné době prakticky nezastavěno a z větší části je využíváno pro odstav osobních aut a vozidel MHD včetně trolejbusové točny.
Velká část plochy je zpevněna, pouze jižní část a území podél ul. Březnické je zatravněno. Pozemky leží mezi urbanisticky stabilizovaným územím baťovské obytné zástavby – čtvrtí Letná ze západu, souborem sportovních staveb z jihu, významnou komunikací II. třídy – ulicí Březnickou spolu s obytnou zástavbou Nad Ovčírnou z východu. Ze severu prostor plynule přechází do nejednoznačně vymezeného náměstí Práce, které tvoří centrální prostranství Zlína z baťovské éry. Pozemky, patřící Statutárnímu městu Zlín, vykazují vysoký potenciál vzhledem k vhodné urbanistické pozici v přímé návaznosti na centrum města a zároveň díky výbornému dopravnímu napojení na významnou přiléhající komunikaci.
Lokalita je součástí území dotvářejícího charakter v roce 1990 vyhlášené městské památkové zóny Zlín, možnost stavebního rozvoje bude proto výrazně formována požadavky památkové péče. Vzhledem k absenci konkrétního záměru nebylo ani žádáno o konzultační vyjádření, předpokládá se však vyhodnocení (přezkoušení) návrhů od zástupců památkové péče.
Čtvrť Březnická je pro mě osobně i pro vedení města klíčovým projektem ve městě, která po dokončení zásadně změní ráz celého centra města. V následujících letech ji čeká zásadní proměna ve svébytnou novou městskou čtvrť s kombinací bydlení, služeb, občanské vybavenosti a jedna budova bude mít kancelářskou funkci a jeden objekt bude sloužit jako parkovací dům se sportovní halou. Tato investorská soutěž má za cíl najít partnera, který v souladu s dokumentací připravenou městem Zlín bude povinen realizovat polyfunkční výstavbu zahrnující zejména bytové a administrativní objekty, doplněné o občanskou vybavenost, komunikace a kvalitní veřejný prostor.
Urbanistické řešení
V řešeném území se bude nacházet 8 solitérních stavebních objektů, které budou sdruženy podzemním parkováním do tzv. klastrů. Tyto klastry budou dle funkce využití rozděleny na bydlení, administrativu, sportoviště (sportovní hala) a občanskou vybavenost, v rámci které se počítá i s muzeem veteránů. Všechny objekty budou mít komerční parter a budou součástí nově vzniklého veřejného prostoru. Projekt nabídne celkem 1050 parkovacích míst - 600 podzemních a 450 nadzemních.
Vše je podpořeno dostatkem veřejného prostoru a funkčním parterem navržených budov.
Veřejný prostor
Projekt nabízí rozmanité veřejné prostory, které jsou navrženy pro setkávání, relaxaci a kulturní aktivity. Důraz je kladen na otevřenost, pěší prostupnost a propojení jednotlivých částí nové čtvrti.
Čtvrť je s centrem města propojena třemi podélnými osami - dvěma postranními a jednou středovou. Zatímco středová osa je městského charakteru s aktivním parterem, postranní osy vizuálně oddělují novou čtvrť od okolí vzrostlým stromořadím. Vzniká tak přírodní filtr mezi novou a stávající zástavbou. V příčném směru je lokalita průchozí na několika místech vždy mezi jednotlivými objekty. Všechny trasy jsou vedeny rozmanitým veřejným prostorem.
Projekt Březnická navrhuje několik menších náměstí, která mají pobytový charakter a jsou odcloněna od okolní dopravy.
Klíčovou roli v návrhu hraje také zeleň. Parky, stromořadí a zelené střechy přispívají k lepší kvalitě ovzduší a estetice prostředí.
Bydlení
Městská čtvrť nabídne pestrou škálu možností komfortního a kvalitního bydlení pro různé skupiny obyvatel, včetně mladých rodin, seniorů a studentů. Architektura respektuje tradiční zlínskou rozvolněnou zástavbu s velkým podílem zeleně.
Administrativa a komerční prostory
Projekt zahrnuje administrativní a komerční budovy, které podpoří ekonomický rozvoj regionu. Tyto prostory jsou připraveny s ohledem na potřeby podnikatelů i větších firem. Součástí jsou kanceláře, maloobchodní prostory i služby.
Sportoviště
Na jižním okraji čtvrti Březnická je navržen parkovací dům, který mimo záchytného parkoviště bude plnit i funkci sportovní haly s návazností na stávající víceúčelovou halu Novesta a zimní stadion.
Dopravní řešení
Maximalizací prostoru pro pěší a cyklisty spolu s okružním principem individuální automobilové dopravy vytváří bezpečný a komfortní vnitroblok.
Lokalita je zároveň napojena na stávající síť MHD a funguje také jako točna a odstavné depo pro vozy hromadné dopravy.
Parkování je řešeno převážně v podzemních garážích, což umožňuje maximální využití povrchových ploch pro zeleň a veřejný prostor. Nová hromadná parkoviště budou nabízet kapacity jak pro nové uživatele lokality, tak pro stávající uživatele ze sousedské lokality Letná a především zde bude záchytné parkoviště typu P&R pro přijíždějící ze směru Uherské Hradiště.
Územní studie vychází z vítězného soutěžního návrhu architektonického studia AXXIOFFICE z roku 2021. Rozvíjí jeho základní myšlenky, reaguje na aktuální potřeby města a předkládá vizi komplexního řešení urbanistického celku.
Projekt se zaměřuje také na principy smart city, energetickou soběstačnost a adaptaci na klimatické změny. Tyto inovace zajišťují, že čtvrť bude moderní, udržitelná a připravená na budoucí výzvy.
Město Zlín připraví území a pravidla pro výstavbu, ale samotnou výstavbu bytů, kanceláří a dalších budov zaplatí a zrealizuje soukromý developer, který pozemky získá ve výběrovém řízení.
Rada města Zlína projednala záměr na prodej městských pozemků v rozvojové lokalitě Březnická a na jaře 2026 vyhlásila veřejnou soutěž o nejvhodnější nabídku na projekt „Prodej pozemků Nového centra Březnická Zlín".
Rada města Zlína doporučila Zastupitelstvu města Zlína schválit prodej pozemků v rozvojové lokalitě Březnická. Vítězem veřejné soutěže se stala společnost Trikaya Asset Management a.s., která za pozemky nabídla více než 365 milionů korun včetně DPH a zároveň investuje dalších 87 mil korun včetně DPH do infrastruktury a veřejných prostranství. Investor bude realizovat proměnu strategického území podle jasně stanovené urbanistické koncepce a přebírá také závazek vybudovat významnou část související veřejné infrastruktury. Projekt nabídne celkem 1050 parkovacích míst - 600 podzemních a 450 nadzemních.
Předmětem soutěže byly pozemky určené k výstavbě nové městské čtvrti podle schválené územní studie. Budoucí investor je povinen respektovat její urbanistické a architektonické parametry a realizovat polyfunkční zástavbu, která bude zahrnovat zejména bydlení, kancelářské prostory, občanskou vybavenost a související dopravní infrastrukturu. Celkem vznikne osm bytových domů. Součástí závazků je také vybudování nové spojovací komunikace, zálivů pro městskou hromadnou dopravu, dočasného zázemí pro řidiče MHD či rekonstrukce ulice U Zimního stadionu. Veřejná prostranství mezi jednotlivými objekty zůstanou ve vlastnictví statutárního města Zlína.
Rozvojová plocha Březnická je pro město jedinečná kvůli svému umístění a patří tak k nejvýznamnějším v majetku města Zlína. Schválením vítěze soutěže děláme další důležitý krok k tomu, aby zde v budoucnu vznikla moderní městská čtvrť, která nabídne nové bydlení, pracovní příležitosti i kvalitní veřejný prostor. Oceňuji, jakou cenu investor nabídl i přes přísné podmínky města zavazující budoucí podobu zástavby včetně závazku vybudovat významnou část související veřejné infrastruktury. Výběrem investičního partnera však celá realizace začíná. Věřím, že se celá lokalita postaví co nejrychleji, aby byl co nejméně snížený komfort občanů. Budeme proto jednotlivé kroky i termíny dále důsledně sledovat.
O konečném prodeji pozemků bude rozhodovat Zastupitelstvo města Zlína ve čtvrtek 17. září. Po jeho schválení budou s vítězem soutěže uzavřeny navazující smlouvy, které stanoví podmínky převodu pozemků i samotné realizace projektu.
Nejde pouze o prodej pozemků, ale především o zahájení proměny strategického území podle jasně stanovené urbanistické koncepce. Navazujeme na to nejlepší ze zlínské architektury. Podmínky soutěže byly nastaveny tak, aby město mělo jistotu kvalitního řešení celé lokality, dodržení parametrů územní studie i vybudování nezbytné dopravní a technické infrastruktury. Vzniknou stovky bytů, obchody, kanceláře, občanská vybavenost a vysoce kvalitní veřejná prostranství.
Časová osa projektu
2020
2021
2024-2025
2026
Fotogalerie
Zdroj vizualizace: Územní studie Nová městská čtvrť Březnická, autor AXXI s.r.o.
Video
Zdroj: Archiv SMZ.
Zdroj: Archiv SMZ.
